Zoeksestraat 19

Verscholen in het groen, aan een autoluwe weg in het buitengebied en voorts op gunstige afstand van Breda en Roosendaal, ligt deze uitzonderlijke villa: een eigentijds landhuis waar visie, vakmanschap en oog voor detail samenkomen. In 2012 gerealiseerd vanuit een heldere droom en met compromisloze keuzes, is hier een duurzaam, doordacht en levensloopbestendig thuis ontstaan waarin alles klopt – tot in de kleinste finesses en zelfs bekroond met energielabel A++++ (!).

Op maar liefst 2,5 hectare eigen grond geniet u van absolute privacy en een weids uitzicht dat reikt tot aan de Rucphense Heide. Een parkachtige tuin, een grote natuurvijver en een volledig ingerichte paardenaccommodatie maken dit domein uniek in zijn soort. Met 75 zonnepanelen, een innovatieve warmtepomp, geavanceerde domotica en discreet weggewerkte airconditioning is de villa volledig voorbereid op comfortabel en toekomstgericht wonen.

Wie hier woont, kiest bewust. Voor kwaliteit, sereniteit en ruimte. Voor ochtenden met fluitende vogels en nachten waarin de stilte wordt begeleid door uilen in de verte. Waar u zich ook bevindt – binnen of buiten – overal ervaart u het gevoel van een privéparadijs.

A Masterpiece, zoals we dat bij Christie's International Real Estate noemen.

Uit oogpunt van discretie wordt een beperkt aantal foto's getoond: op aanvraag hebben wij meer fotomateriaal beschikbaar, maar eigenlijk adviseren wij u een afspraak voor een geheel vrijblijvende bezichtiging te maken. En heeft u de dronevideo al bekeken...?

Een impressie:

RIANTE LIVING
De living ademt rust en warmte, met een sfeervolle open haard en een prachtig zicht op de tuin. Deze ruimte loopt naadloos over in de eetkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht. Openslaande deuren geven toegang tot het zonovergoten terras, een geliefde plek om lange dagen buiten door te brengen.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de fantastische serre: een lichte, uitnodigende ruimte met openslaande deuren naar een tweede terras en uitzicht op de natuurvijver. Hier geniet u van een kop koffie in de ochtendzon, een goed gesprek of simpelweg van het landschap.

WOONKEUKEN ALS KLOPPEND HART
De royale woonkeuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd in massief eiken maatwerk met een robuust werkblad van Belgisch hardsteen. Door haar afmetingen en gezelligheid vervult de woonkeuken een soort centrale functie. Niet alleen wordt hier gekookt en de maaltijd genuttigd, maar aan de keukentafel worden ook, al dan niet onder het genot van een goed glas wijn, de beslommeringen van de dag besproken of plannen gemaakt voor een uitstapje in het weekend.

Dat wil zeggen, voorzover je dit eldorado wilt verlaten. Want ook aan de keuken grenst een meer dan aantrekkelijk terras, waar al menige barbecue tot in de late uurtjes is gehouden. Het begrip “onthaasten” krijgt een geheel nieuwe dimensie in deze romantische leefomgeving.

De keuken met kookeiland is voorzien van alle denkbare luxe: inductie, gas, teppanyaki, wokbrander, oven, combimagnetron, ingebouwde koffievoorziening, koelkast, diepvries en een Quooker. Alles is strak geïntegreerd en perfect in balans tussen esthetiek en functionaliteit. Een subtiel geplaatst tv-scherm completeert het geheel.

LEVENSLOOPBESTENDIG COMFORT
De villa is ontworpen met het oog op gelijkvloers wonen. Op de begane grond bevindt zich de royale master suite (1) met dubbele tuindeuren, uitzicht op het groen, airconditioning, een op maat gemaakte inloopkast en een luxe badkamer (1) ensuite. Deze badkamer is uitgevoerd met een dubbele inloopdouche, domotica voor licht en muziek en een separaat toilet. Natuursteen en eikenhout zorgen voor een tijdloze, serene uitstraling.

Daarnaast is er een tweede kamer op de begane grond, momenteel in gebruik als kantoor, maar eveneens uitstekend geschikt als slaapkamer (2) of multifunctionele ruimte.

EERSTE VERDIEPING: RUIMTE VOOR GEZIN EN GASTEN
Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie ruime slaapkamers (3, 4 en 5), waarvan één momenteel dienstdoet als werkkamer. De kamers zijn licht, ruim en voorzien van fraai uitzicht op het omliggende groen; grotendeels uitgerust met airconditioning en horren.

De luxe badkamer (2) beschikt over een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel en is ideaal voor kinderen of gasten. Ook hier is de hoogwaardige materiaalkeuze consequent doorgevoerd.

VOLWAARDIGE ONDERVERDIEPING MET WELLNESS, WERK- EN ONTSPANNINGSRUIMTES
Onder de villa bevindt zich een volledig ingerichte woonlaag waar comfort en functionaliteit samenkomen. Dankzij slim geplaatste lichtroosters valt het daglicht hier royaal binnen.

De inrit naar de dubbele garage is voorzien van verwarmingsbanen die automatisch inschakelen bij kou en neerslag. De garage beschikt over twee elektrische deuren en een professioneel afwateringssysteem met dubbele pomp, zodat alles ook bij zware regenval droog blijft.

Aansluitend vindt u een praktische wasruimte met maatwerkkasten en een aparte douche.

De aangrenzende ruimte is ingericht als stijlvolle mancave met daglicht, bar, fitnessopstelling en televisie — een ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Hier zijn tevens de centrale stofzuiginstallatie, waterontharder en hydrofoor ondergebracht, waardoor gelijktijdig gebruik van meerdere badkamers geen enkel probleem is.

De wellnessruimte is een rustpunt op zich en beschikt over een traditionele sauna, een separate infraroodcabine en een douche (3). Natuurstenen tegels en eikenhouten maatwerkkasten zorgen ook hier voor een warme, consistente uitstraling.

BUITENLEVEN VOL VRIJHEID, PAARDEN EN NATUUR
Achter de woning ontvouwt zich een landschap dat direct tot de verbeelding spreekt.

Fruitbomen, vlinderstruiken en uitgestrekte weilanden vormen het decor voor een hoogwaardige paardenaccommodatie met drie ruime stallen (waaronder een merriestal), een buitenbak van 60 x 20 meter met deels Meulendijks-bodem, solarium met douches, zadelkamer met toilet en keuken, mestput, hooiopslag en diverse sproeizones.

Alles is doordacht aangelegd, uitstekend onderhouden en onderhoudsvriendelijk.

PARKACHTIGE TUIN
Een eldorado, volgens Van Dale “een paradijs, heerlijke plaats, naar het Eldorado, een mythisch land waar geld en edelstenen langs de weg zouden liggen”. Hoewel het laatste voor dit object wellicht wat overdreven is, wordt bij een wandeling door de tuin zondermeer een paradijselijke ervaring geboden.

Van morgen tot avond, het gehele jaar door, bijna altijd laat de tuin je genieten van het buitenleven. Zo worden de goede dingen des levens niet alleen binnen, maar ook zeker buiten ervaren.

De tuin rondom de villa is ontworpen door een tuinarchitect en heeft de uitstraling van een privépark. Aan de voorzijde trekken gebakken klinkers, strak gesnoeide wolken en leilindes direct de aandacht. Sfeervolle buitenverlichting is overal aanwezig en creëert 's avonds een feeërieke sfeer. Een prachtig contrast, het spel met licht en donker, open en toch intiem.

Links van de woning ligt een omheinde paardenweide van circa een halve hectare, voorzien van houten hekwerk, schrikdraad en een eigen sproei-installatie. Aan de achterzijde zijn meerdere terrassen aangelegd, zodat er altijd een plek is in de zon of juist in de luwte. De grote natuurvijver vormt een levendig middelpunt van de tuin.

Daarnaast is er een geïsoleerd tuinhuis met meterkast en keukenvoorziening, dat desgewenst eenvoudig als zelfstandig verblijf kan worden gebruikt. De beregening wordt automatisch aangestuurd en gevoed door een eigen bron op ruime diepte. Verder naar achteren ligt een tweede weide van circa één hectare, eveneens voorzien van buitenbak, omheining en sproei-installatie. Het volledige terrein is omheind, ook geschikt voor honden, en zelfs het pad langs het perceel behoort tot het eigendom.

DUURZAAMHEID IN OPTIMA FORMA
Met energielabel A++++ is de duurzaamheid van deze villa optimaal. 75 zonnepanelen (mogelijkheid voor uitbreiding met batterij), een warmtepomp en optimale isolatie.

WONEN IN SCHIJF
Schijf is een charmant dorp in de gemeente Rucphen en biedt een ideale combinatie van landelijk wonen en bereikbaarheid. Het dorp beschikt over een basisschool, diverse sportverenigingen en directe toegang tot wandel- en fietsroutes in de Rucphense Bossen. Roosendaal en Breda zijn snel bereikbaar voor een uitgebreid winkelaanbod en stedelijke voorzieningen. Via de buurtbus en het treinstation in Roosendaal zijn er uitstekende verbindingen richting Rotterdam en Antwerpen.

Een zeldzaam aanbod voor wie exclusief wil wonen in volledige harmonie met natuur, comfort en vrijheid.

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Een topobject als dit verdient het om persoonlijk ervaren te worden. Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvende bezichtiging.