Kloevelaan 27

Exclusief wonen aan De Giessen

Op een van de mooiste locaties in de regio, direct aan het idyllische riviertje De Giessen, staat deze uitzonderlijk luxe vrijstaande villa. Hier komen comfort, hoogwaardige afwerking en een unieke ligging aan het water op bijzondere wijze samen.

Vanaf het moment dat u het rustige, verkeersluwe wooneiland oprijdt, ervaart u de exclusiviteit van deze locatie. Aan de voorzijde biedt de woning beschutting en privacy, terwijl de achterzijde zich volledig opent naar het water. Vanuit de tuin en de woning geniet u van een prachtig uitzicht over De Giessen: een bijzondere combinatie van ruimte, natuur en vrijheid.

De woning is in 2021 rigoureus verbouwd, verduurzaamd en uitgebreid. Binnen zet de woning de belofte van buiten zich dan ook moeiteloos voort. Het hart van de woning wordt gevormd door de ruime living en open keuken. De handgemaakte keuken is uitgevoerd met een prachtig kwartsiet werkblad, warme houten en bronzen fronten en hoogwaardige inbouwapparatuur. Een sfeervolle plek waar koken, samenzijn en genieten vanzelfsprekend samenkomen.

De twee luxe badkamers sluiten naadloos aan bij het niveau van de woning en zijn voorzien van compleet sanitair, hoogwaardig tegelwerk en stijlvolle meubelen met een rustige, moderne uitstraling.

De ligging aan De Giessen maakt deze plek werkelijk bijzonder. De riante tuin ligt prachtig aan het water en biedt meerdere plekken om te ontspannen en te genieten van de omgeving. Het buitenverblijf met jacuzzi en een comfortabele zitgelegenheid vormt een heerlijke plek voor lange zomeravonden of ontspannen weekenden. Voor liefhebbers van varen beschikt het perceel bovendien over een eigen insteekhaven van circa 8 x 3,8 meter, waardoor u uw boot direct bij huis kunt aanleggen.

Deze villa biedt een zeldzame combinatie van luxe, ruimte, privacy en een unieke ligging aan het water. Tegelijkertijd zijn steden als Utrecht en Rotterdam goed bereikbaar. Een exclusieve kans voor wie op zoek is naar ruimte, luxe en één van de mooiste woonlocaties van de regio!

GLOBALE INDELING

Begane grond
Via de statige entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal, van waaruit de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. De living vormt samen met de keuken en eetkamer het hart van de begane grond.

De living is met circa 54 m² heerlijk ruim en verdeeld over een sfeervol zitgedeelte en een tv-kamer in de uitbouw. Een speels hoogteverschil zorgt voor een bijzondere ruimtelijke beleving. In het zitgedeelte vormt de grote schouw met ingebouwde Barbas allesbrander een sfeervol middelpunt. De grote schuifpui biedt bovendien fraai zicht op de tuin.

Aansluitend aan de living bevindt zich de keuken. De handgemaakte keuken is uitgevoerd in een warme combinatie van hout en brons, met een luxe kwartsiet werkblad. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging van Bora, Quooker kraan, koelkast en wijnklimaatkast van Liebherr, vaatwasser van Miele en een oven, combi-oven, warmhoudlade en koffiemachine van Gaggenau. Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer, met volop plaats voor een grote eettafel waar u met familie en vrienden uitgebreid kunt tafelen.

De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle houten vloer in een elegant Hongaarse puntmotief.

Vanuit de hal is toegang tot de garderobe, toiletruimte en is er inpandig toegang tot de (verwarmde) garage met technische ruimte en wasruimte. Met relatief eenvoudige aanpassing in de pui (plaatsen raamkozijn) kan deze ruimte worden toegevoegd aan het woonoppervlak.

Eerste verdieping
Vanuit de living geeft de eikenhouten trap toegang tot de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers bereikbaar. Rechts is een ruime slaapkamer van circa 22 m² gesitueerd met een complete badkamer en-suite: inloopdouche met hand-/ en regendouche, modern wastafelmeubel en een bergmeubel. Links treffen we de master bedroom van circa 18 m² tevens met badkamer en suite. Deze badkamer is uitgerust met een vrijstaand ovaal ligbad, een brede inloopdouche met hand-/ en stortdouche en een handgemaakt meubel met natuursteen blad en 2 spoelkommen. Van hieruit is toegang tot de walk-in-closet. Deze ruimte is voorzien van een op maat gemaakte kasteninrichting; de droom van iedere modeliefhebber! Tot slot is er nog een separate toiletruimte met toilet, bidet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap met schuifdeur is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot de twee kamers, bestaande uit een ruime werkkamer en een derde slaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van een groot dakkapel en bergruimte onder het schuine dak.

BUITEN
De buitenruimte van deze villa vormt een natuurlijk verlengstuk van het luxe wooncomfort en ligt direct aan het water van De Giessen. Vanuit de woonkamer heeft u een breed en vrij uitzicht over de tuin en het kabbelende water. De verschillende terrassen en zitplekken bieden op ieder moment van de dag een heerlijke plek in de zon of schaduw.

Een bijzonder element is het stijlvolle bijgebouw, is ingericht als comfortabele ontspanningsruimte met een jacuzzi, een gezellige tuinkamer en een overdekt gedeelte waar het vrijwel het hele jaar door heerlijk vertoeven is.

Voor liefhebbers van varen beschikt de tuin bovendien over een eigen insteekhaven, waardoor uw boot direct bij huis kan worden aangelegd en De Giessen letterlijk onderdeel wordt van uw achtertuin.

Ook aan de praktische comfort is gedacht: Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor drie auto’s, waarvan één achter een elektrisch toegangshek. Hier bevindt zich tevens een laadpunt voor een elektrische auto.

De woning ligt aan de Kloevelaan, een verkeersluw wooneiland waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. De omgeving kenmerkt zich door rust, ruimte en een gemoedelijke, verzorgde woonomgeving met voornamelijk vrijstaande woningen van hoog niveau. Een plek waar comfortabel en ontspannen wonen centraal staat.

* Het genoemde woonoppervlakte van 283 m² is inclusief de 32 m² inpandige wasruimte / opbergruimte, welke eenvoudig te betrekken is bij het woonoppervlakte, door het plaatsen van een raamkozijn.
* Het genoemde energielabel (A) is berekend o.b.v. een nog te plaatsen hybride warmtepomp. Verkoper is bereid de plaatsing en installatie te verdisconteren in de verkoopprijs.

DISCLAIMER
Alle informatie, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering, heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.